標的基本信息
| 標 的 企 業(yè) 基 本 情 況 |
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| 標的企業(yè)名稱 | 上海華寧置業(yè)有限公司 | ||
| 注冊地(地址) | 上海市長寧區(qū)宣化路300號215室 | ||
| 法定代表人 | 徐方晟 | ||
| 企業(yè)類型 | 有限責任公司（內(nèi)資） | ||
| 成立時間 | 2007-04-09 | ||
| 注冊資本 | 38,000.000000萬元 | ||
| 注冊資本幣種 | 人民幣 | ||
| 經(jīng)濟類型 | 國有獨資公司（企業(yè)）/國有全資企業(yè) | ||
| 經(jīng)營規(guī)模 | 大型 | ||
| 統(tǒng)一社會信用代碼或組織機構(gòu)代碼 | 91310105660722105Y | ||
| 經(jīng)營范圍 | 房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、實業(yè)投資（除股權(quán)投資和股權(quán)投資管理）；物業(yè)管理；停車場（庫）經(jīng)營（限分支機構(gòu)經(jīng)營）。【依法須經(jīng)批準的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準后方可開展經(jīng)營活動】 | ||
| 標 的 企 業(yè) 股 權(quán) 結(jié) 構(gòu) |
原股東是否放棄優(yōu)先受讓權(quán) | 不涉及 | |
| 序號 | 股東名稱 | 持股比例（%） | |
| 1 | 上海浦江世博資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司 | 100 | |
| 主 要 財 務 指 標 ︵ 萬 元 ︶ |
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| 年度審計報告 | |||||||||||||||
| 年度 | 2022 | 營業(yè)收入 | 931.603848 | ||||||||||||
| 利潤總額 | -282.932869 | 凈利潤 | -217.316843 | ||||||||||||
| 資產(chǎn)總計 | 46,271.109180 | 負債總計 | 1,552.630100 | ||||||||||||
| 所有者權(quán)益 | 44,718.479080 | 審計機構(gòu) | 立信會計師事務所（特殊普通合伙） | ||||||||||||
| 企業(yè)財務報告 | |||||||||||||||
| 報表日期 | 2023-12-31 | 營業(yè)收入 | 1,042.898819 | ||||||||||||
| 利潤總額 | -396.160284 | 凈利潤 | -466.609870 | ||||||||||||
| 資產(chǎn)總計 | 40,806.180387 | 負債總計 | 899.094697 | ||||||||||||
| 所有者權(quán)益 | 39,907.085690 | ||||||||||||||
| 資 產(chǎn) 評 估 情 況 ︵ 萬 元 ︶ |
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| 評估機構(gòu) | 上海申威資產(chǎn)評估有限公司 | ||||||||||||||
| 核準（備案）機構(gòu) | 上海地產(chǎn)（集團）有限公司 | ||||||||||||||
| 核準備案日期 | 2023-11-04 | ||||||||||||||
| 評估基準日 | 2023-03-31 | ||||||||||||||
| 項目 | 賬面價值（萬元） | 評估價值（萬元） | |||||||||||||
| 資產(chǎn)總計 | 41,655.130932 | 61,524.060895 | |||||||||||||
| 負債總計 | 1,459.567910 | 1,459.567910 | |||||||||||||
| 凈資產(chǎn) | 40,195.563022 | 60,064.492985 | |||||||||||||
| 轉(zhuǎn)讓標的對應評估值 | 60,064.492985 | ||||||||||||||
| 內(nèi)部審議情況 | 股東決定 | ||||||||||||||
| 重 要 信 息 披 露 |
其他披露內(nèi)容 | 無 | |||||||||||||
| 重大債權(quán)債務事項 | 無 | ||||||||||||||
| 提示提醒等內(nèi)容 | 根據(jù)資產(chǎn)評估報告特別事項說明，詳見附件。 | ||||||||||||||
| 管理層擬參與受讓意向 | 否 | ||||||||||||||
轉(zhuǎn)讓方簡況
| 轉(zhuǎn)讓方基本情況 | |||
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 上海浦江世博資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司 | ||
| 注冊地（住所） | 上海市閔行區(qū)浦申路548號 | ||
| 經(jīng)濟類型 | 國有獨資公司（企業(yè)）/國有全資企業(yè) | ||
| 持有產(chǎn)(股)權(quán)比例 | 100% | ||
| 擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例 | 100% | ||
| 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準情況 | |||
| 國資監(jiān)管機構(gòu) | 省級國資委監(jiān)管 | ||
| 所屬集團或主管部門名稱 | 上海地產(chǎn)（集團）有限公司 | ||
| 批準單位名稱 | 上海地產(chǎn)（集團）有限公司 | ||
交易條件與受讓方資格條件
| 交易條件 | 交易價款支付方式 | 一次性付款 |
| 與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件 | 包括但不限于： 1、對轉(zhuǎn)讓標的企業(yè)職工有無繼續(xù)聘用要求：無 2、對轉(zhuǎn)讓標的企業(yè)存續(xù)發(fā)展方面的要求：無 3、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的債權(quán)債務處置要求：有 （具體為：受讓方須同意本次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的下列標的企業(yè)債權(quán)債務由轉(zhuǎn)讓后的標的企業(yè)繼續(xù)承繼。） 4、其他 一、意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標的情況，并在被確認受讓資格后3個工作日內(nèi)，按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告的約定遞交交易保證金人民幣16230萬元到上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定銀行賬戶，即為意向受讓方在《產(chǎn)權(quán)受讓申請書》中對轉(zhuǎn)讓方做出接受交易條件并以不低于掛牌價格受讓產(chǎn)權(quán)標的承諾的確認，成為產(chǎn)權(quán)標的的競買人。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄受讓資格。競買人被確定為受讓方，且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的，該交易保證金轉(zhuǎn)為立約保證金，并在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價款；采取競價轉(zhuǎn)讓方式的，交易保證金轉(zhuǎn)為競價保證金，受讓方的競價保證金在《產(chǎn)權(quán)交易合同》簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價款。競買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方之日起3個工作日內(nèi)全額返還。 二、信息發(fā)布期滿，(1)如只征集到一個符合條件的競買人遞交保證金的，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓。競買人應當以不低于掛牌價格的價格受讓產(chǎn)權(quán)，并按照產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)的通知要求在規(guī)定時限內(nèi)通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進行報價，報價高于或等于掛牌價格的，則該報價成為受讓價格。競買人被確定為受讓方后，應在5個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》。(2)信息發(fā)布期滿，如征集到兩個及以上符合條件的競買人，采取網(wǎng)絡競價--多次報價的競價方式，確定受讓方和受讓價格。受讓方被確定后，應按照競價實施方案的要求簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》。 三、為保護交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此作出特別提示，意向受讓方一旦遞交受讓申請且交納交易保證金，即成為競買人并對如下內(nèi)容作出承諾：如競買人存在以下任何一種情形，將承擔締約過失責任，轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)可扣除該競買人的保證金，作為對相關(guān)方的補償，保證金不足以補償?shù)模嚓P(guān)方可按實際損失繼續(xù)追訴。轉(zhuǎn)讓方同時承諾，如因轉(zhuǎn)讓方原因，導致項目無法正常推進或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時，以對競買人設定的承諾條件承擔同等損害賠償責任。 1、只征集到一個符合條件的競買人：（1）在產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)通知的規(guī)定時限內(nèi)，競買人未通過產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)進行有效報價的；（2）在被確定為受讓方后，未在5個工作日內(nèi)簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的。 2、征集到兩個及以上符合條件的競買人：（1）在網(wǎng)絡競價中競買人未提交競買文件的；（2）在網(wǎng)絡競價中各競買人均未有效報價的；（3）競買人通過網(wǎng)絡競價方式被確定為受讓方后，未按照產(chǎn)權(quán)交易有關(guān)規(guī)則簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同的。 3、違反產(chǎn)權(quán)交易保證金的有關(guān)規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 四、本次產(chǎn)權(quán)交易價款采用一次性支付。受讓方應當在《產(chǎn)權(quán)交易合同》生效之日起5個工作日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)交易價款全額支付至上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司指定銀行賬戶。上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所有限公司在出具產(chǎn)權(quán)交易憑證并經(jīng)轉(zhuǎn)讓方申請后3個工作日內(nèi)，將全部價款劃至轉(zhuǎn)讓方指定銀行賬戶。 五、本項目公告期即可進入盡職調(diào)查期，意向受讓方通過資格確認并且繳納交易保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本次轉(zhuǎn)讓項目所涉審計報告、資產(chǎn)評估報告及該等報告所披露內(nèi)容以及已完成對本項目的全部盡職調(diào)查，并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容。意向受讓方若發(fā)生以不了解產(chǎn)權(quán)交易標的的現(xiàn)狀及瑕疵等為由發(fā)生逾期或拒絕簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》、拒付交易價款、放棄受讓或退還產(chǎn)權(quán)交易標的等情形的，即可視為違約和欺詐行為，保證金轉(zhuǎn)為違約金，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)扣除，同時意向受讓方應承擔相應的全部責任和風險。 六、交易完成后標的企業(yè)不得繼續(xù)使用國家出資企業(yè)及其子企業(yè)的字號、經(jīng)營資質(zhì)和特許經(jīng)營權(quán)等無形資產(chǎn),不得繼續(xù)以國家出資企業(yè)子企業(yè)名義開展經(jīng)營活動。 | |
| 受讓方資格條件 | 1、意向受讓方須為依法設立并有效存續(xù)的企業(yè)法人、其他經(jīng)濟組織或具有完全民事行為能力的自然人。 2、意向受讓方應具有良好商業(yè)信用，無不良經(jīng)營記錄。 3、本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓不接受委托（含隱名委托）、信托、聯(lián)合方式舉牌受讓。 4、受讓方應具備國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 | |
| 保證金設定 | 是否交納保證金 | 是 |
| 交納金額 | 16,230.000000萬元 | |
| 交納時間 | 意向受讓方經(jīng)資格確認后3個工作日內(nèi)交納 | |
信息披露
| 信息披露期 | 自公告之日起10個工作日 |
| 交易方式 | 信息披露期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，選擇以下交易方式：（多次報價） |
附件
| 附件 | |||||
| 序號 | 名稱 | ||||
| 1 | 特別事項說明.pdf | ||||
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