項(xiàng)目編號(hào)：G32019SH1000279
轉(zhuǎn)讓價(jià)格： 62,359.387940萬(wàn)元
標(biāo)的所屬行業(yè)： 房地產(chǎn)業(yè)
標(biāo)的所在地區(qū)： 四川省 成都市
信息披露起始日期： 2021-11-15
信息披露期滿日期： 2021-12-10
標(biāo)的企業(yè)簡(jiǎn)況
| 標(biāo) 的 企 業(yè) 基 本 情 況 |
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| 標(biāo)的企業(yè)名稱 | 成都華鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 | ||
| 注冊(cè)地(地址) | 成都高新區(qū)新光路62號(hào) | ||
| 法定代表人 | 黎長(zhǎng)貴 | ||
| 企業(yè)類型 | 有限責(zé)任公司（內(nèi)資） | ||
| 成立時(shí)間 | 2012-03-09 | ||
| 注冊(cè)資本 | 31,000.000000萬(wàn)元 | ||
| 注冊(cè)資本幣種 | 人民幣 | ||
| 經(jīng)濟(jì)類型 | 國(guó)有控股企業(yè) | ||
| 公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)） | 有限責(zé)任公司（內(nèi)資） | ||
| 經(jīng)營(yíng)規(guī)模 | 中型 | ||
| 統(tǒng)一社會(huì)信用代碼或組織機(jī)構(gòu)代碼 | 91510100587597220M | ||
| 經(jīng)營(yíng)范圍 | 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)(憑資質(zhì)許可證經(jīng)營(yíng))。 | ||
| 職工人數(shù) | 4 | ||
| 是否含有國(guó)有劃撥土地 | 否 | ||
| 標(biāo) 的 企 業(yè) 股 權(quán) 結(jié) 構(gòu) |
原股東是否放棄優(yōu)先受讓權(quán) | 不涉及 | |
| 序號(hào) | 股東名稱 | 持股比例（%） | |
| 1 | 成都百利豐投資集團(tuán)有限公司 | 100 | |
| 主 要 財(cái) 務(wù) 指 標(biāo) ︵ 萬(wàn) 元 ︶ |
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| 年度審計(jì)報(bào)告 | |||||||||||||||
| 年度 | 2020 | 營(yíng)業(yè)收入 | 1,990.980953 | ||||||||||||
| 利潤(rùn)總額 | 21.480046 | 凈利潤(rùn) | 15.513246 | ||||||||||||
| 資產(chǎn)總計(jì) | 89,158.861588 | 負(fù)債總計(jì) | 25,802.021477 | ||||||||||||
| 所有者權(quán)益 | 63,356.840111 | 審計(jì)機(jī)構(gòu) | 中興財(cái)光華會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙） | ||||||||||||
| 企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)告 | |||||||||||||||
| 報(bào)表日期 | 2021-09-30 | 營(yíng)業(yè)收入 | 249.986080 | ||||||||||||
| 利潤(rùn)總額 | 1,902.075496 | 凈利潤(rùn) | 1,345.957735 | ||||||||||||
| 資產(chǎn)總計(jì) | 85,846.721671 | 負(fù)債總計(jì) | 42,779.248009 | ||||||||||||
| 所有者權(quán)益 | 43,067.473662 | ||||||||||||||
| 資 產(chǎn) 評(píng) 估 情 況 ︵ 萬(wàn) 元 ︶ |
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| 評(píng)估機(jī)構(gòu) | 中水致遠(yuǎn)資產(chǎn)評(píng)估有限公司 | ||||||||||||||
| 核準(zhǔn)（備案）機(jī)構(gòu) | 中國(guó)鐵路工程集團(tuán)有限公司 | ||||||||||||||
| 核準(zhǔn)備案日期 | 2021-09-13 | ||||||||||||||
| 基準(zhǔn)日審計(jì)機(jī)構(gòu) | 中興財(cái)光華會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙） | ||||||||||||||
| 評(píng)估基準(zhǔn)日 | 2021-04-30 | ||||||||||||||
| 項(xiàng)目 | 賬面價(jià)值（萬(wàn)元） | 評(píng)估價(jià)值（萬(wàn)元） | |||||||||||||
| 資產(chǎn)總計(jì) | 81,578.780000 | 88,533.780000 | |||||||||||||
| 負(fù)債總計(jì) | 48,135.840000 | 48,135.840000 | |||||||||||||
| 凈資產(chǎn) | 33,442.950000 | 40,397.940000 | |||||||||||||
| 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的對(duì)應(yīng)評(píng)估值 | 40,397.940000 | ||||||||||||||
| 內(nèi)部審議情況 | 股東決定 | ||||||||||||||
| 重 要 信 息 披 露 |
其他披露內(nèi)容 | 1、本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓底價(jià)62359.38794萬(wàn)元，由標(biāo)的企業(yè)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價(jià)40397.943756萬(wàn)元及轉(zhuǎn)讓方對(duì)標(biāo)的企業(yè)21961.444184萬(wàn)元債權(quán)轉(zhuǎn)讓底價(jià)21961.444184萬(wàn)元組成，如本項(xiàng)目最終成交價(jià)形成溢價(jià)，則溢價(jià)部分為股權(quán)溢價(jià)。 2、依據(jù)標(biāo)的企業(yè)與成都市國(guó)土資源局簽訂的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，標(biāo)的企業(yè)所有的一宗成都市國(guó)有建設(shè)用地（國(guó)有土地使用權(quán)證編號(hào)：成高國(guó)用（2013）第35839號(hào)、第35840號(hào)）的開工時(shí)間為2012年12月14日之前，竣工時(shí)間為2015年12月14日之前，土地出讓合同對(duì)未按期開工、逾期竣工及土地閑置均約定了相應(yīng)的違約責(zé)任。截至2021年11月9日，標(biāo)的企業(yè)尚有部分土地未開發(fā)，存在未按期開工、逾期竣工及閑置的情形，特提請(qǐng)意向受讓方關(guān)注土地出讓合同項(xiàng)下的違約風(fēng)險(xiǎn)。 3、成都正恒金融服務(wù)外包有限公司（以下簡(jiǎn)稱正恒公司）訴成都華鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱華鼎公司）買賣合同糾紛，要求華鼎公司返還履約保證金2874萬(wàn)元并承擔(dān)資金利息（按LPR利率，從2021年7月13日起算至付清之日）。成都高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院于2021年8月12日受理，案件編號(hào)為（2021）川0191民初15911號(hào)，訴訟結(jié)果由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。 | |||||||||||||
| 重大債權(quán)債務(wù)事項(xiàng) | 標(biāo)的企業(yè)100%股權(quán)與轉(zhuǎn)讓方對(duì)標(biāo)的企業(yè)的21961.444184萬(wàn)元債權(quán)捆綁轉(zhuǎn)讓。截止2021年11月9日，轉(zhuǎn)讓方對(duì)標(biāo)的企業(yè)的債權(quán)金額合計(jì)為人民幣21961.444184萬(wàn)元，不計(jì)算利息。 | ||||||||||||||
| 提示提醒等內(nèi)容 | 審計(jì)報(bào)告和評(píng)估報(bào)告中的保留意見、重要揭示、特別事項(xiàng)說(shuō)明中涉及轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的提示提醒等內(nèi)容： 以下出自評(píng)估報(bào)告十三、特別事項(xiàng)說(shuō)明： 基準(zhǔn)日時(shí)，企業(yè)尚未進(jìn)行所得稅和土地增值稅的匯算清繳，因本次評(píng)估測(cè)算需要，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)企業(yè)提供的資料對(duì)土地增值稅和所得稅進(jìn)行了模擬匯算清繳，土地增值稅和所得稅匯算清繳最終的結(jié)果應(yīng)以稅務(wù)局確定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，本次評(píng)估未考慮稅務(wù)部門確認(rèn)的金額差異對(duì)評(píng)估結(jié)果的影響，特提請(qǐng)報(bào)告使用者注意。 | ||||||||||||||
| 管理層擬參與受讓意向 | 否 | ||||||||||||||
轉(zhuǎn)讓方簡(jiǎn)況
| 轉(zhuǎn)讓方基本情況 | |||
| 轉(zhuǎn)讓方名稱 | 成都百利豐投資集團(tuán)有限公司 | ||
| 注冊(cè)地（住所） | 成都市武侯區(qū)桐梓林中路1號(hào)6幢 | ||
| 經(jīng)濟(jì)類型 | 國(guó)有控股企業(yè) | ||
| 公司類型（經(jīng)濟(jì)性質(zhì)） | 有限責(zé)任公司（內(nèi)資） | ||
| 持有產(chǎn)(股)權(quán)比例 | 100% | ||
| 擬轉(zhuǎn)讓產(chǎn)(股)權(quán)比例 | 100% | ||
| 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為批準(zhǔn)情況 | |||
| 國(guó)資監(jiān)管機(jī)構(gòu) | 國(guó)務(wù)院國(guó)資委監(jiān)管 | ||
| 所屬集團(tuán)或主管部門名稱 | 中國(guó)鐵路工程集團(tuán)有限公司 | ||
| 批準(zhǔn)單位名稱 | 中國(guó)中鐵股份有限公司 | ||
交易條件與受讓方資格條件
| 交易條件 | 交易價(jià)款支付方式 | 一次性付款 |
| 與轉(zhuǎn)讓相關(guān)其他條件 | 1、對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)職工有無(wú)繼續(xù)聘用要求：無(wú)。 2、對(duì)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的企業(yè)存續(xù)發(fā)展方面的要求：無(wú)。 3、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的債權(quán)債務(wù)處置要求：截至2021年11月9日，本項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓方對(duì)標(biāo)的企業(yè)債權(quán)合計(jì)為人民幣21961.444184萬(wàn)元，該債權(quán)為轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的組成部分，標(biāo)的企業(yè)其余債權(quán)債務(wù)由轉(zhuǎn)讓完成后的標(biāo)的企業(yè)承繼。 4、意向受讓方在充分了解產(chǎn)權(quán)標(biāo)的情況，并在被確認(rèn)受讓資格后3個(gè)工作日內(nèi)，按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告的約定遞交交易保證金人民幣12000萬(wàn)元到上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所指定銀行賬戶，即為意向受讓方在《產(chǎn)權(quán)受讓申請(qǐng)書》中對(duì)轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)標(biāo)的承諾的確認(rèn)，成為產(chǎn)權(quán)標(biāo)的的競(jìng)買人。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄受讓資格。競(jìng)買人被確定為受讓方，且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的，該交易保證金轉(zhuǎn)為立約保證金，并在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款；采取競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)讓方式的，交易保證金轉(zhuǎn)為競(jìng)價(jià)保證金，受讓方的競(jìng)價(jià)保證金在產(chǎn)權(quán)交易合同簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價(jià)款。競(jìng)買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方之日起3個(gè)工作日內(nèi)全額返還。 5、信息發(fā)布期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的競(jìng)買人遞交保證金的，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)以不低于掛牌價(jià)格的價(jià)格受讓產(chǎn)權(quán)，并按照上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所的通知要求在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通過(guò)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)平臺(tái)進(jìn)行報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)高于或等于掛牌價(jià)格的，則該報(bào)價(jià)成為受讓價(jià)格。競(jìng)買人被確定為受讓方后，應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。信息發(fā)布期滿，如征集到兩個(gè)及以上符合條件的競(jìng)買人，采取網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)（多次報(bào)價(jià)）方式確定受讓方和受讓價(jià)格。競(jìng)買人被確定為受讓方后，應(yīng)按照競(jìng)價(jià)實(shí)施方案的要求簽訂產(chǎn)權(quán)交易合同。 6、為保護(hù)交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過(guò)資格確認(rèn)且交納保證金，即具成為競(jìng)買人并對(duì)如下內(nèi)容作出承諾：如競(jìng)買人存在以下任何一種情形，將承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，轉(zhuǎn)讓方和上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所可扣除該競(jìng)買人的保證金，作為對(duì)相關(guān)方的補(bǔ)償，保證金不足以補(bǔ)償?shù)模嚓P(guān)方可按實(shí)際損失繼續(xù)追訴。轉(zhuǎn)讓方同時(shí)承諾，如因轉(zhuǎn)讓方原因，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常推進(jìn)或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時(shí)，以對(duì)競(jìng)買人設(shè)定的承諾條件承擔(dān)同等損害賠償責(zé)任。 1）只征集到一個(gè)符合條件的競(jìng)買人： ①在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所通知
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