| 與轉(zhuǎn)讓相關其他條件 |
1、意向受讓方在充分了解產(chǎn)權標的的情況下，于掛牌期內(nèi)遞交受讓申請，并在掛牌截止日前（以產(chǎn)權交易機構(gòu)銀行賬戶到賬為準）支付保證金624萬元到產(chǎn)權交易機構(gòu)指定銀行賬戶，意向受讓方遞交保證金后即為意向受讓方在《物權受讓申請書》中對轉(zhuǎn)讓方作出接受交易條件并以不低于掛牌價格受讓產(chǎn)權標的承諾的確認。意向受讓方逾期未交納保證金的，視為放棄受讓資格。意向受讓方被確定為受讓方，且采用協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式的，該交易保證金轉(zhuǎn)為履約保證金，并在《產(chǎn)權交易合同》簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價款；采取競價轉(zhuǎn)讓方式的，交易保證金轉(zhuǎn)為競價保證金，受讓方的競價保證金在《產(chǎn)權交易合同》簽訂后轉(zhuǎn)為部分交易價款。競買人未被確定為受讓方且不存在違規(guī)違約情形的，其交納的保證金在確定受讓方后，自競買人申請返還之日起3個工作日內(nèi)無息全額返還。 2、信息發(fā)布期滿，如只征集到一個符合條件的意向受讓方遞交保證金的，采用協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓。意向受讓方應當以不低于掛牌價格的價格受讓產(chǎn)權標的，并按照產(chǎn)權交易機構(gòu)的通知要求在規(guī)定時限內(nèi)通過產(chǎn)權交易系統(tǒng)進行報價，報價高于或等于掛牌價格的，則該報價成為受讓價格。意向受讓方被確定為受讓方后次日起5個工作日內(nèi)應與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權交易合同》。信息發(fā)布期滿，如征集到兩個及以上符合條件的意向受讓方，采取網(wǎng)絡競價（多次報價）確定受讓方和受讓價格。意向受讓方被確定為受讓方后，應按照競價實施方案的要求簽訂《產(chǎn)權交易合同》。 3、本次產(chǎn)權交易價款采用一次性支付。受讓方應當在《產(chǎn)權交易合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi),將除保證金以外的產(chǎn)權交易價款和交易手續(xù)費支付到產(chǎn)權交易機構(gòu)指定銀行賬戶。上海聯(lián)交所在雙方完成標的資產(chǎn)權屬變更手續(xù)之日起3個工作日內(nèi)，將本次轉(zhuǎn)讓的全部交易價款一次性劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定銀行賬戶。若由于受讓方的原因未按時支付交易價款，轉(zhuǎn)讓方有權暫停后續(xù)標的資產(chǎn)買賣交易。受讓方逾期支付交易價款的，轉(zhuǎn)讓方將按購房總價的每日萬分之五收取滯納金；若受讓方逾期支付交易價款超過30天，則視作受讓方違約，轉(zhuǎn)讓方有權扣除全部保證金，并另行處置標的。 4、為保護交易各方合法利益，轉(zhuǎn)讓方在此做出特別提示，意向受讓方一旦通過資格確認且交納保證金，即成為競買人并對如下內(nèi)容作出承諾：如競買人存在以下任何一種情形，將承擔締約過失責任，轉(zhuǎn)讓方和產(chǎn)權交易機構(gòu)可扣除該競買人的保證金，作為對相關方的賠償，保證金不足以補償?shù)模嚓P方可按實際損失繼續(xù)追訴。轉(zhuǎn)讓方同時承諾，如因轉(zhuǎn)讓方原因，導致項目無法正常推進或者發(fā)生其他違規(guī)違約行為時，以對競買人設定的承諾條件承擔同等損害賠償責任。（1）只征集到一個符合條件的競買人；①在產(chǎn)權交易機構(gòu)通知的規(guī)定時限內(nèi)，競買人未通過產(chǎn)權交易系統(tǒng)進行有效報價的；②在被確定為受讓方后次日起，未在5個工作日內(nèi)簽訂《產(chǎn)權交易合同》的。（2）征集到兩個及以上符合條件的競買人；①在網(wǎng)絡競價中競買人未提交競買文件的；②在網(wǎng)絡競價中各競買人均未有效報價的；③競買人通過網(wǎng)絡競價方式被確定為受讓方后，未按照產(chǎn)權交易機構(gòu)物權交易有關規(guī)則簽訂《產(chǎn)權交易合同》的。（3）違反產(chǎn)權交易保證金的有關規(guī)定或其他違規(guī)違約情形的。 5、標的資產(chǎn)權屬變更登記過程中所涉及的相關稅費按國家法律法規(guī)相關規(guī)定由轉(zhuǎn)讓方和受讓方各自承擔。 6、本項目所涉資產(chǎn)評估報告等文件所披露的內(nèi)容僅為交易價款的作價依據(jù)，不作為本項目的交割依據(jù)。本項目公告期即可進入盡職調(diào)查期，意向受讓方在掛牌公告期間有權利和義務自行對標的資產(chǎn)進行全面了解。意向受讓方一經(jīng)遞交受讓申請并且繳納保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本轉(zhuǎn)讓項目所涉資產(chǎn)評估報告及該等報告所披露內(nèi)容，已完成對本項目的全部盡職調(diào)查，以及已完全了解與認可標的資產(chǎn)狀況和相關約定；并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨立判斷決定自愿全部接受產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓公告之內(nèi)容，并以其獨立判斷決定自愿接受標的資產(chǎn)的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿意承擔一切責任與風險。成為受讓方后不得以不了解標的資產(chǎn)狀況及資產(chǎn)質(zhì)量方面的瑕疵等為由，拒絕簽訂《產(chǎn)權交易合同》或拒付價款，否則視為違約，需承擔相應違約責任和風險。 7、意向受讓方應當自行對照有關規(guī)定和要求（包括但不限于限購及稅收政策等），對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關方和監(jiān)管機關的基礎上，自行判斷是否符合作為本轉(zhuǎn)讓項目受讓方的資格，決定是否舉牌受讓本次轉(zhuǎn)讓標的，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部后果，包括費用、風險和損失。 8、本次轉(zhuǎn)讓為按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓及交接，意向受讓方須同意按照標的資產(chǎn)現(xiàn)有狀況接收標的資產(chǎn)，房產(chǎn)及土地實際面積以最終過戶辦證為準，且不以面積有變動影響交易結(jié)果。標的資產(chǎn)過戶相關手續(xù)由受讓方全權負責，轉(zhuǎn)讓方協(xié)助配合。交易雙方在產(chǎn)權交易機構(gòu)出具產(chǎn)權交易憑證后10個工作日內(nèi)向標的資產(chǎn)所在地有關政府部門申請辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，并按相關要求完成權證變更手續(xù)以及標的資產(chǎn)的現(xiàn)狀交接。 9、意向受讓方在遞交受讓申請的同時須書面承諾：（1）意向受讓方已自行對照并充分了解國家及地方關于購房資格以及相關稅收政策的規(guī)定和要求，對自身的資格條件進行核查，并在自行咨詢專業(yè)人士、相關方和監(jiān)管機構(gòu)的基礎上自行判斷是否符合作為本轉(zhuǎn)讓項目受讓方的資格，決定是否參與受讓本次轉(zhuǎn)讓標的，并自行承擔由此產(chǎn)生的全部后果，包括費用、風險和損失。（2）標的資產(chǎn)以現(xiàn)狀交接，同意按照標的資產(chǎn)及標的資產(chǎn)室內(nèi)外裝修及配套設施的安裝等現(xiàn)狀接收標的資產(chǎn)，且標的資產(chǎn)的房產(chǎn)及土地實際面積以最終過戶辦證為準，不以面積有變動影響交易結(jié)果。（3）同意本項目如產(chǎn)生競價，溢價部分按每套房產(chǎn)評估值占評估總值的比例分配。（4）同意在被確認為受讓方后次日起5個工作日內(nèi)與轉(zhuǎn)讓方簽訂《產(chǎn)權交易合同》。（5）同意在《產(chǎn)權交易合同》簽訂之日起5個工作日內(nèi),將除保證金以外的產(chǎn)權交易價款和交易手續(xù)費一次性支付到產(chǎn)權交易機構(gòu)指定銀行賬戶。（6）同意標的資產(chǎn)涉及的物業(yè)、水、電等相關費用如有欠繳，辦理過戶手續(xù)之前產(chǎn)生的費用由轉(zhuǎn)讓方承擔，辦理過戶手續(xù)之后產(chǎn)生的費用由受讓方承擔。（7）同意在被確認為受讓方后，標的資產(chǎn)過戶相關手續(xù)由受讓方全權負責，轉(zhuǎn)讓方協(xié)助配合，且在產(chǎn)權交易機構(gòu)出具產(chǎn)權交易憑證后10個工作日內(nèi)向標的資產(chǎn)所在地有關政府部門申請辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，并按相關要求完成權證變更手續(xù)以及標的資產(chǎn)的現(xiàn)狀交接。（8）同意如因受讓方自身原因不能完成標的資產(chǎn)權屬變更登記，受讓方承擔全部責任，并按照標的資產(chǎn)成交金額的30%賠償轉(zhuǎn)讓方的損失。（9）同意上海聯(lián)交所在雙方完成標的資產(chǎn)權屬變更手續(xù)之日起3個工作日內(nèi)，將本次轉(zhuǎn)讓的全部交易價款一次性劃轉(zhuǎn)至轉(zhuǎn)讓方指定銀行賬戶。 10、本項目無論協(xié)議或者競價成交，受讓方須按成交金額的1.5%繳納交易手續(xù)費。上海聯(lián)交所交易手續(xù)費支付指定賬戶：戶名：上海聯(lián)合產(chǎn)權交易所有限公司；賬號：97080078801900000258；開戶行：浦東發(fā)展銀行黃浦支行。 |
